房地稅務(wù)

小心踩雷！高齡長(zhǎng)者貸款當(dāng)心贈(zèng)與稅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-07-24

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您是否也有辦理銀行轉(zhuǎn)貸的需求?您是否年紀(jì)太大或是財(cái)力不佳，而被銀行要求兒女當(dāng)債務(wù)人，才可以完成貸款手續(xù)？切記，兒子幫您還債就是贈(zèng)與，會(huì)被課徵贈(zèng)與稅。所以，高齡長(zhǎng)者辦理銀行貸款時(shí)，小心踩雷

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠肺炎徘徊不去，讓許多行業(yè)生意清淡，老板們苦不堪言。雖然政府持續(xù)推動(dòng)各種振興方案，但是時(shí)間久了，許多行業(yè)早已經(jīng)日不敷出，寅吃卯糧。

正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，老王是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的老板，最近擬將一棟老舊公寓過(guò)戶給兒子。兒子是科技新貴，老王提到他，眼神充滿驕傲的目光。

我們檢視老王將過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)謄本，發(fā)現(xiàn)當(dāng)中有一筆銀行的抵押權(quán)設(shè)定，其中記載債務(wù)人就是老王的兒子小王。我們納悶，老爸的房屋為何會(huì)有小王為債務(wù)人的記載？老爸娓娓道來(lái)，因?yàn)樾鹿诜窝壮掷m(xù)，生意難做，原貸款銀行要求清償房貸，由於自己已經(jīng)70歲，辦理轉(zhuǎn)貸借新還舊，都被銀行拒絕，吃閉門羹，最後有一家銀行發(fā)現(xiàn)兒子收入很高、資歷很好，同意以兒子當(dāng)債務(wù)人，爸爸當(dāng)擔(dān)保物提供人就同意放貸，很快的他們完成了借新還舊的手續(xù)。心想兒子這麼乖，乾脆一併把房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給兒子，給兒子一個(gè)交代。

問(wèn)題來(lái)了，當(dāng)初老爸向原銀行貸款600萬(wàn)元，後來(lái)由兒子當(dāng)債務(wù)人向新銀行貸款600萬(wàn)元，並且完成借新還舊，塗銷原銀行抵押權(quán)。這個(gè)舉動(dòng)正符合遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第五條第一款「在請(qǐng)求權(quán)時(shí)效內(nèi)無(wú)償免除或是承擔(dān)債務(wù)者，其免除或承擔(dān)之債務(wù)」，依法課徵贈(zèng)與稅。也就是兒子幫爸爸清償這600萬(wàn)元，依照現(xiàn)行贈(zèng)與稅免稅額244萬(wàn)元的規(guī)定，600萬(wàn)元-244萬(wàn)元=356萬(wàn)元，以稅率10％計(jì)算，應(yīng)納贈(zèng)與稅35.6萬(wàn)元。

老王當(dāng)場(chǎng)咋舌，問(wèn)我該怎麼辦？為何貸款銀行沒(méi)有告訴他這個(gè)嚴(yán)重性！我們建議他依財(cái)政部69.02.29臺(tái)財(cái)稅第31747號(hào)函，未依法申報(bào)遺產(chǎn)稅及贈(zèng)與稅查獲前自動(dòng)補(bǔ)報(bào)者免罰，應(yīng)該儘快申報(bào)，以免受罰。

您是否也有辦理銀行轉(zhuǎn)貸的需求?您是否年紀(jì)太大或是財(cái)力不佳，而被銀行要求兒女當(dāng)債務(wù)人，才可以完成貸款手續(xù)？切記，兒子幫您還債就是贈(zèng)與，會(huì)被課徵贈(zèng)與稅。所以，高齡長(zhǎng)者辦理銀行貸款時(shí)，小心踩雷，以免貸款案件過(guò)了，贈(zèng)與稅單來(lái)了，後悔莫及。